觀音低總價全新別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 超哥觀音秘境湖濱全新完工低總價別墅 (A6) 桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：22.68 萬/坪
地址：桃園市觀音區橫圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.44 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：0.1 坪
土地面積：24.71 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：觀音國小.觀音國中
生活機能：新屋市場、甘泉夜市、自由聯盟
附近交通：61快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1,188 萬的總價對於桃園透天別墅來說，單坪價格約 22.68 萬元，性價比在周邊區域具吸引力。 2. 屋齡極新：僅完工 8 個月，無老舊維修問題，設備如充電樁符合現代需求。 3. 格局實用：一樓規劃孝親房，適合與長輩同住，減少上下樓梯的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 基地較小：地皮約 24.7 坪，若為四層樓透天，各樓層面寬可能較窄，使用體驗類似長條型住宅。 2. 樓層資訊模糊：標示「1~4 樓 / 4 樓」易生歧義，需確認是購買整棟還是僅某特定樓層，影響產權範圍。 3. 地理位置偏遠：觀音區屬桃園較邊緣區域，生活機能与市中心相比仍有落差。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近國道一號、三號及 61、66 快速道路，適合在竹科或桃園機場工作的通勤者。 2. 社區純度：僅 14 戶的小型社區，居住安全且干擾較少，未來轉手可能吸引特定族群。 3. 設施前瞻：預留電動車充電設備，增加對未來車主買家的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：「湖濱」景觀需確認是否位於高灘地或淹水潛勢區，觀音沿海地區常受颱風及暴雨影響。 2. 區域發展速度：該區域新成屋供給量大，短期內房價上漲空間有限，投資回報率可能較低。 3. 流通性問題：大型透天別墅在該區的接盤客群通常不如電梯大樓廣泛，未來轉手週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：適合自住需求者考慮，投資屬性較弱。

此物件最大的賣點在於「新成屋的低總價」以及「孝親房設計」，非常適合預算有限但有大家庭居住需求、或是需要與長輩同住且希望生活安寧的買家。其靠近快速道路的交通優勢，能減輕通勤壓力，而小型社區則能提供隱私與安靜的居住環境。

然而，作為潛在購屋者，您需留意觀音區近海的地理特性，建議詳細查詢該地點的淹水風險紀錄，並確認「4 樓」標示是否意為整棟購買還是特定單位。若您主要考量是資產快速增值或短線投資，此物件因位於發展較慢的區域，流動性與漲價潛力可能不如桃園核心地帶；但若您追求的是以合理預算入住全新別墅型住宅，這確實是一個具備競爭力的選項。在簽約前，務必請專業人員協助確認土地與建物產權範圍，以保障自身權益。

問與答

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